Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die für die Immobilienbewertung wesentlichen Werte und die Fälle, in denen diese Werte benötigt werden.
Wert
Definition
in folgenden Fällen
Verkehrswert

Der Verkehrswert (Marktwert) ist nach § 194 BauGB als der Wert definiert, der durch den Preis bestimmt wird, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
  • Kauf- und Verkaufsverhandlungen
  • Gerichtsverfahren
  • Vermögensauseinandersetzungen im Rahmen von Scheidungs- und Erbschaftsfällen
  • Überprüfung der in der steuerlichen Bedarfsbewertung ermittelten Werte
  • Enteignungen
  • Entschädigungen
  • usw.
Beleihungswert

Ist nach § 3 Abs. 1 BelWertV als der Wert definiert, der der Beleihung zugrunde gelegt wird, der erfahrungsgemäß unabhängig von vorübergehenden, etwa konjunkturell bedingten Wertschwankungen am maßgeblichen Grundstücksmarkt und unter Ausschaltung von spekulativen Elementen während der gesamten Dauer der Beleihung bei einer Veräußerung voraussichtlich erzielt werden kann.
  • Beleihung von Liegenschaften
Steuerwert

Der Steuerwert ist nach § 9 Abs. 2 BewG der gemeine Wert, der durch den Preis bestimmt wird, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der Beschaffenheit des Wirtschaftsgutes bei einer Veräußerung zu erzielen wäre. Dabei sind alle Umstände, die den Preis beeinflussen, zu berücksichtigen. Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse sind nicht zu berücksichtigen.
  • Besteuerung von Liegenschaften

Aus der Tabelle wird ersichtlich, dass der Verkehrswert der Wert ist, der am häufigsten benötigt wird. Auch der im Steuerrecht maßgebliche Steuerwert ist trotz der vorstehenden im Wortlaut abweichenden Definition mit dem Verkehrswert identisch. Lediglich in einigen Sonderfällen, wie zum Beispiel bei der Beleihung, ist ein anderer Wert maßgebend. Dennoch ermitteln viele Banken heutzutage zunächst den Verkehrswert und leiten daraus den Beleihungswert ab.

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